Pourquoi créer une SCI familiale ?
Éviter l’indivision
La SCI remplace l’indivision — les décisions se prennent par vote selon les statuts, pas à l’unanimité.
Transmettre facilement
Donner des parts de SCI est plus simple et moins taxé que donner un bien immobilier.
Optimiser la fiscalité
Choix IS ou IR selon votre situation. Amortissement possible à l’IS.
Gérer à plusieurs
Gérant désigné dans les statuts. Règles de vote claires. Pas de blocage.
Qui peut créer une SCI familiale ?
La SCI familiale n’a pas de définition légale stricte — c’est une SCI dont les associés sont membres d’une même famille (parents, enfants, conjoints, frères et sœurs). Il faut au minimum 2 associés. Un mineur peut être associé avec l’accord de ses représentants légaux.
Avantages fiscaux de la donation de parts
Les parents peuvent donner des parts de SCI à leurs enfants en bénéficiant des abattements fiscaux sur les donations :
Coût de création d’une SCI
Chez Cabinet Digital Pro, la création d’une SCI coûte 380€ HT, incluant la rédaction des statuts sur mesure, le dépôt du capital, la publication JAL et le dépôt INPI.
Créez votre SCI familiale avec un expert
Statuts SCI sur mesure — dès 380€ HT — M. Aziz FASSALI, Expert-comptable diplômé
Rédigé par M. Aziz FASSALI, Expert-comptable diplômé, F2A EXPERTISE. Mis à jour le 12 avril 2026.