Pourquoi créer une SCI familiale ?
Éviter l’indivision
L’indivision impose l’unanimité pour vendre. La SCI permet une gestion souple par le gérant.
Optimiser la transmission
Donation de parts tous les 15 ans dans la limite des abattements (100 000€ parent/enfant).
Déduire les charges
Intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion déductibles des revenus fonciers (IR) ou du résultat (IS).
Protéger le patrimoine
Séparation du patrimoine professionnel et personnel. Les créanciers professionnels ne peuvent pas saisir le bien.
SCI à l’IR ou à l’IS ?
| Critère | SCI à l’IR | SCI à l’IS |
|---|---|---|
| Imposition revenus | Chez chaque associé | Dans la SCI (IS 15%/25%) |
| Amortissement du bien | Non possible | Possible → économie IS |
| Plus-value cession | Régime particuliers | Régime professionnel |
| Idéal pour | Résidence principale, LMP | Location meublée LMNP |
La donation de parts : stratégie fiscale puissante
Chaque parent peut donner jusqu’à 100 000€ de parts par enfant tous les 15 ans sans droits de donation. Pour un couple avec 2 enfants, cela représente 400 000€ de transmission exonérée tous les 15 ans.
Créez votre SCI familiale avec un expert
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Rédigé par M. Aziz FASSALI, Expert-comptable diplômé, F2A EXPERTISE. Mis à jour le 12 avril 2026.